Valutazione immobile Milano
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Perché richiedere la valutazione del tuo immobile a Milano
Come saprai se vivi a Milano, i prezzi degli immobili in città continuano ad aumentare. Avere sempre chiara la situazione del tuo patrimonio immobiliare è importante, perché la tua abitazione potrebbe valere più di quanto pensi e potresti prendere decisioni differenti in base a questa informazione.
Quindi, che tu voglia vendere o meno, se hai una casa, una villa o un appartamento a Milano, ti consigliamo di richiedere periodicamente una valutazione del tuo immobile.
Calcolarlo correttamente è impegnativo se non si conosce il mercato, e noi vogliamo semplificarti le cose.
Ecco perché ti offriamo due strade:
- puoi chiederci una stima rapida e veloce compilando il modulo in questa pagina;
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In più è gratuita, quindi approfittane senza pensieri.
Andamento dei prezzi degli immobili a Milano
Milano si conferma la città più costosa d’Italia per il mercato immobiliare residenziale. All’inizio del 2025, i prezzi medi di vendita hanno superato i 5.400€/m2, con proiezioni che indicano un possibile raggiungimento dei 5.700€/m2 entro fine anno.
Esistono forti disparità tra i quartieri: si va da meno di 3.000€/m2 in zone periferiche come Baggio a oltre 11.000€/m2 nel centro storico. Le aree periferiche in fase di riqualificazione (Cimiano, Bovisa, Corvetto, Certosa) mostrano i maggiori tassi di crescita percentuale, spinte da progetti di sviluppo e dal potenziamento delle infrastrutture, come la linea M4.
I fattori chiave che guidano il mercato includono la rigenerazione urbana, i miglioramenti infrastrutturali, l’attrattività economica di Milano e l’attenzione all’efficienza energetica. Si delinea un mercato a due velocità: le aree centrali consolidate mantengono valori elevati, mentre le periferie in trasformazione offrono maggior potenziale di crescita percentuale.
Valutazione immobili al mq (€/m²) per quartiere a Milano
I prezzi indicati si riferiscono ai prezzi medi richiesti (€/m2) per immobili residenziali in vendita. I valori sono medie e possono variare significativamente in base alle caratteristiche specifiche dell’immobile (stato, dimensione, piano, ecc. ).
Analisi delle variazioni di prezzo
Si osserva una forte polarizzazione:
- Zone più Costose: Centro Storico (oltre 10.400−11.000€/m2), seguito da Garibaldi/Moscova/Porta Nuova (circa 9.800−10.000€/m2) e Arco della Pace/Arena/Pagano (circa 9.500€/m2).
- Zone Meno Costose: Bisceglie/Baggio/Olmi (circa 2.800−3.000€/m2), Ponte Lambro/Santa Giulia (3.279€/m2), Cimiano/Crescenzago/Adriano (3.599€/m2).
- Fascia Intermedia: Ampia gamma di quartieri come Fiera/Sempione/City Life (6.728€/m2), Navigli (6.471€/m2), Porta Romana (7.112€/m2), Isola (6.391€/m2), Città Studi (5.683€/m2).
Le aree periferiche mostrano le maggiori previsioni di crescita percentuale per il 2025: Cimiano (+12.7%), Bovisa (+11.2%), Precotto/Turro (+10.1%), Bisceglie/Baggio (+9.3%), Ripamonti/Vigentino (+8.9%), Udine/Lambrate (+8.9%), Corvetto/Rogoredo (+7.9%). Questo trend, già osservato negli anni precedenti, è legato a rigenerazione urbana, miglioramenti infrastrutturali (M4), vicinanza a università e maggiore accessibilità economica. Nelle zone centrali, la crescita percentuale prevista è più contenuta (es. Centro +2.7% ).
Pricipali fattori di valutazione di un immobile a Milano
I principali driver del mercato delle vendite sono:
- Rigenerazione urbana e infrastrutture: Progetti come Scalo Romana, Bovisa, Certosa e l’impatto della M4 valorizzano le aree non centrali. Le Olimpiadi 2026 sono un ulteriore catalizzatore.
- Attrattività economica e demografia: La forza economica di Milano attira imprese e persone, alimentando la domanda. Il reddito medio elevato sostiene i prezzi. La domanda proviene da famiglie, giovani professionisti, studenti e investitori.
- Caratteristiche degli immobili: Cresce l’importanza dell’efficienza energetica (classi A/B), anche se l’offerta è limitata. Lo stato di conservazione (nuovo/ristrutturato vs. da ristrutturare) rimane cruciale.
- Fattori finanziari: Le condizioni del credito (tassi di interesse) influenzano la domanda. L’attesa riduzione dei tassi potrebbe sostenere il mercato.
