Valutazione immobile Milano
La valutazione di un immobile a Milano è la stima del suo valore di mercato in base a zona, metratura, piano, stato di manutenzione e classe energetica. A Milano i prezzi variano molto da quartiere a quartiere: si passa da circa 3.200 €/m² nelle zone più periferiche a oltre 11.000 €/m² in Centro. Con KM Real Estate ottieni una stima gratuita e senza impegno compilando il modulo qui sotto, curata dal nostro agente Maurizio Sala sulla base delle quotazioni OMI e dell’analisi diretta del mercato milanese.
Quanto vale la tua abitazione?
Richiedi ai nostri esperti la valutazione del tuo immobile a Milano.
Farlo è semplicissimo: ti basta compilare il modulo e in poco tempo riceverai la stima nella tua casella di posta elettronica.
Perché richiedere la valutazione del tuo immobile a Milano
A Milano i prezzi degli immobili sono tra i più alti d’Italia e si muovono in modo diverso da zona a zona. Avere sempre chiara la situazione del tuo patrimonio è utile: la tua abitazione potrebbe valere più di quanto pensi, e conoscerne il valore ti aiuta a prendere decisioni più consapevoli.
Che tu voglia vendere oppure no, se possiedi una casa, una villa o un appartamento a Milano ti conviene richiedere periodicamente una valutazione aggiornata. Calcolare il valore in modo corretto è complesso se non si conosce il mercato: il nostro obiettivo è semplificarti il lavoro.
Ti offriamo due strade: una stima rapida compilando il modulo in questa pagina, oppure una valutazione diretta e più accurata con sopralluogo presso l’immobile.
Ecco perché ti offriamo due strade:
- puoi chiederci una stima rapida e veloce compilando il modulo in questa pagina;
- oppure puoi chiederci una valutazione diretta e accurata.
Contattaci per organizzare un incontro, la valutazione è gratuita!
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Come funziona la valutazione del tuo immobile
La nostra valutazione parte dalle quotazioni ufficiali OMI dell’Agenzia delle Entrate per la zona di riferimento e le confronta con i prezzi reali di vendita registrati sul mercato milanese. Su questa base applichiamo gli aggiustamenti legati alle caratteristiche specifiche del tuo immobile.
Cosa consideriamo
- Zona e quartiere: la posizione è il fattore che incide di più sul valore al m².
- Metratura e numero di locali: la superficie commerciale e la distribuzione degli spazi.
- Piano e presenza di ascensore: un piano alto servito da ascensore vale più di un piano basso senza.
- Stato di manutenzione: da ristrutturare, buono, ristrutturato o nuovo.
- Classe energetica: le classi A e B hanno un valore crescente sul mercato milanese.
I documenti utili
Per una stima più precisa è utile avere a portata di mano: visura catastale, planimetria, attestato di prestazione energetica (APE) ed eventuali documenti di ristrutturazioni recenti. Per la stima online del modulo, invece, bastano i dati richiesti nel form.
Stima online o sopralluogo?
La stima online ti dà un’indicazione rapida basata sui dati di zona. Il sopralluogo permette una valutazione più precisa, perché tiene conto dello stato reale dell’immobile, dell’esposizione e delle finiture. Puoi partire dalla stima online e richiedere il sopralluogo in un secondo momento, quando preferisci.
Andamento dei prezzi degli immobili a Milano
Milano si conferma la città più costosa d’Italia per il mercato immobiliare residenziale. A marzo 2026 il prezzo medio richiesto in vendita è di circa 5.645 €/m², in crescita del 3,3% rispetto a marzo 2025.
Le differenze tra i quartieri sono marcate: si va da circa 3.200 €/m² in zone periferiche come Baggio a oltre 11.200 €/m² nel Centro. Le aree periferiche in fase di riqualificazione — come Cimiano, Bovisa, Corvetto e la zona di Cascina Merlata — sono tra le più dinamiche, spinte dai progetti di sviluppo e dal potenziamento delle infrastrutture, come le linee M4 e M5.
I fattori chiave che guidano il mercato sono la rigenerazione urbana, i miglioramenti infrastrutturali, l’attrattività economica di Milano e l’attenzione all’efficienza energetica. Il risultato è un mercato a due velocità: le aree centrali consolidate mantengono valori elevati, mentre le periferie in trasformazione offrono il maggior potenziale di crescita.
Valutazione immobili al mq (€/m²) per quartiere a Milano
I prezzi indicati si riferiscono ai prezzi medi richiesti (€/m²) per immobili residenziali in vendita a marzo 2026. Sono valori medi e possono variare in base alle caratteristiche specifiche dell’immobile (stato, dimensione, piano, ecc.). Fonte: Immobiliare.it.
| Zona / Quartiere | Prezzo Medio Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Centro | 11.226 |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 10.052 |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 9.601 |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 9.060 |
| Genova, Ticinese | 8.199 |
| Porta Venezia, Indipendenza | 7.902 |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 7.302 |
| Solari, Washington | 7.279 |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 7.005 |
| Centrale, Repubblica | 6.890 |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 6.581 |
| Navigli | 6.448 |
| Città Studi, Susa | 5.780 |
| Napoli, Soderini | 5.722 |
| Maggiolina, Istria | 5.285 |
| Porta Vittoria, Lodi | 5.247 |
| Pasteur, Rovereto | 4.893 |
| Bande Nere, Inganni | 4.869 |
| Ripamonti, Vigentino | 4.749 |
| Famagosta, Barona | 4.528 |
| Precotto, Turro | 4.500 |
| Udine, Lambrate | 4.461 |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 4.421 |
| Corvetto, Rogoredo | 4.358 |
| Uptown, Cascina Merlata, Viale Certosa | 4.311 |
| San Siro, Trenno | 4.181 |
| Bicocca, Niguarda | 3.958 |
| Affori, Bovisa | 3.895 |
| Forlanini | 3.871 |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 3.774 |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 3.451 |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 3.197 |
Il mercato è fortemente polarizzato: il Centro supera gli 11.200 €/m², mentre le periferie sud-ovest come Bisceglie, Baggio e Olmi restano intorno ai 3.200 €/m². Le dinamiche di crescita più interessanti del 2026 si concentrano nelle aree periferiche in riqualificazione — Precotto/Turro, Cascina Merlata/Viale Certosa, Bovisa e Bicocca/Niguarda — trainate da nuove infrastrutture (M4 e M5), vicinanza alle università e maggiore accessibilità economica.
Cosa sta muovendo il mercato immobiliare di Milano
Oltre alle caratteristiche del singolo immobile, il valore dipende dalle dinamiche generali della città. I principali driver del mercato sono:
- Rigenerazione urbana e infrastrutture: progetti come Scalo Romana, Bovisa e Certosa e l’impatto delle linee M4 e M5 valorizzano le aree non centrali. Le Olimpiadi 2026 sono un ulteriore catalizzatore.
- Attrattività economica e demografia: la forza economica della città attira imprese e persone e alimenta la domanda. Il reddito medio elevato sostiene i prezzi. La domanda arriva da famiglie, giovani professionisti, studenti e investitori.
- Efficienza energetica: cresce l’importanza delle classi A/B, anche se l’offerta resta limitata, e aumenta il divario di valore tra immobili ristrutturati e da ristrutturare.
- Fattori finanziari: le condizioni del credito e i tassi di interesse influenzano la domanda. Un’eventuale riduzione dei tassi potrebbe sostenere il mercato.
Domande frequenti sulla valutazione immobiliare a Milano
Quanto costa la valutazione di un immobile a Milano? La valutazione con KM Real Estate è gratuita e senza impegno, sia nella stima online tramite modulo sia nel sopralluogo diretto presso l’immobile.
In quanto tempo ricevo la valutazione? Compilando il modulo ricevi la stima via email in [inserire tempistica reale, es. 48 ore lavorative]. Puoi poi richiedere un sopralluogo per una valutazione più precisa.
Come viene calcolato il valore di un immobile a Milano? Partiamo dalle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate per la zona e dai prezzi reali di mercato, poi aggiustiamo il valore in base a metratura, piano, stato di manutenzione, classe energetica e caratteristiche specifiche dell’immobile.
Qual è il prezzo medio al m² a Milano? A marzo 2026 il prezzo medio richiesto è di circa 5.645 €/m², con un range che va da circa 3.200 €/m² nelle zone periferiche a oltre 11.200 €/m² in Centro. Il valore preciso dipende dal quartiere.
La valutazione online è affidabile quanto il sopralluogo? La stima online dà un’indicazione rapida basata sui dati di zona; il sopralluogo permette una valutazione più precisa, perché considera lo stato reale dell’immobile, l’esposizione e le finiture.
Quali informazioni servono per la valutazione? Tipologia, indirizzo, metratura, numero di locali, piano e stato di manutenzione: gli stessi campi del modulo in questa pagina. Per il sopralluogo sono utili anche visura catastale, planimetria e APE.
A cura di
Maurizio Sala — KM Real Estate agente immobiliare con anni di esperienza nel mercato immobiliare di Milano.
