Quando parliamo di investimento immobiliare ci riferiamo ad una particolare tipologia di investimento: quella sul mattone.
Investire sul mattone significa investire sugli immobili ovvero acquistare un immobile allo scopo di rivenderlo o affittarlo, ottenendo così un profitto.
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Si può iniziare investendo come soggetti privati il nostro capitale oppure mettendolo a disposizione di società immobiliare che investono grandi somme di denaro al nostro posto per acquistare immobili.
Esistono varie tipologie di investimento immobiliare e tra questi abbiamo:
- comprare casa per affittarla o rivenderla ad un prezzo maggiore attuando anche interventi di ristrutturazione
- Investire su case vacanza o anche affitti
- il crowdfunding immobiliare
Le prime due opzioni rappresentano i classici esempi di investimento immobiliare, nel quale attraverso l’acquisto materiale di un immobile si ottiene un profitto nel breve termine (capitale immediato con l’acquisto di un immobile e la sua vendita) o nel lungo termine (affitti e case vacanze).
Il crowdfunding immobiliare invece permette agli investitori di finanziare progetti imprenditoriali nel campo immobiliare. Le operazioni, consentono ai soci di ricevere dividendi con frequenza annuale o di vari anni.
Investimenti immobiliari Milano
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari a Milano, esistono quartieri più funzionali di altri in cui operare gli investimenti. Infatti tra i quartieri da tenere d’occhio ricordiamo quelli in via di sviluppo urbanistico e quelli di riqualificazione
Per investire in modo proficuo consigliamo di tenere d’occhio alcuni quartieri milanesi ed in particolare:
- Corvetto e Rogoredo, ospiterà le olimpiadi invernali di Milano Cortina del
- Viale Certosa e Cascina Merlata che nel corso del prossimo anno arriverà a sforare un aumento dei prezzi dell’8%
- Abbiategrasso-Chiesa Rossa, con le case nei pressi del Naviglio Pavese
- NoLo quartiere in espansione giovanile
Chiaramente chi ha un buon capitale di partenza e può permettersi di investire con più leggerezza può scegliere i posti che frutteranno sempre come i quartieri Bocconi e le zone universitarie.
Se cerchi degli immobili a Milano sul quale investire, affidati a noi di KM Real Estate. Operiamo da anni nel settore immobiliare e sapremo offrirti una vasta gamma di immobili su cui poter investire.
Investimento immobiliare a reddito
Quando si parla di investimento immobiliare a reddito ci si riferisce all’acquisto di immobili mentre sono già locati. Più specificatamente si tratta di investimento a reddito garantito. Praticamente si investe acquistando un appartamento già in affitto e che è in grado di fornire un’entrata fissa garantita.
Chiaramente il guadagno si sa già a priori, poiché l’immobile è già locato, di conseguenza l’investimento risulta chiaro e trasparente come anche gli introiti mensili.
Considera che il reddito che ne deriverà dipende da molteplici fattori intrinseci all’appartamento stesso quali:
- tipologia dell’immobile
- metratura
- materiali impiegati nelle finiture
- stato conservativo
- classe energetica
- tipologia di contratto di locazione
Chiaramente tutto ciò è proporzionale all’affitto che gli inquilini pagano.
Inoltre da tenere in considerazione è che generalmente ad un’alta entrata locataria è associata conseguentemente anche un’alta spesa di manutenzione.
Investimenti immobiliari come iniziare
Alcuni consigli su come iniziare gli investimenti immobiliari sono:
- iniziare con piccoli immobili
- evitare di comprare appartamenti o condomini su cui fare importanti ristrutturazioni
- iniziare con piccoli appartamenti da locare
Il consiglio più importante è infatti mantenersi nella semplicità e fare tutto step by step imparando le basi dell’investimento. Acquisita una certa esperienza anche gli investimenti più grandi risulteranno più fattibili.
Investimento immobiliare per affitto
Sicuramente l’investimento immobiliare per l’affitto è uno dei più conosciuti e il più semplice da cui partire quando si vuole investire sul mattone. Infatti richiede soltanto l’acquisto di un immobile che può essere già locato o da locare. Nel primo caso risulta anche più semplice l’investimento, in quanto l’immobile è già pronto e affittato. Il secondo caso invece può rappresentare una piccola sfida imprenditoriale, sia nel caso l’appartamento è in buone condizioni che nel caso ci siano degli interventi di ristrutturazione da effettuare.
Agente immobiliare a Milano
Ma quale agente immobiliare scegliere a Milano?
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