Perizia immobiliare

Quando si parla di perizia immobiliare ci si riferisce ad un’attività professionale svolta da un perito immobiliare, il quale valuta il valore di un immobile, determinandone il prezzo di mercato e il suo reale valore.

Essa può essere richiesta per diverse finalità, come ad esempio per:

• la compravendita di un immobile
• la determinazione del valore di un immobile in caso di successione ereditaria
• la richiesta di un mutuo
• la redazione di un bilancio di una società

La perizia immobiliare prevede infatti l’analisi di vari fattori dell’immobile, quali:

• la posizione
• la sua dimensione
• lo stato di manutenzione
• l’anno di costruzione
• i materiali utilizzati per la costruzione
• l’esposizione al sole
• la presenza di servizi nelle vicinanze come scuole, ospedali e mezzi

Il documento viene redatto dal perito immobiliare e deve essere completa di tutte le informazioni utili per la valutazione dell’immobile.

Il documento sarà redatto in forma scritta e firmato dal perito immobiliare, in modo da garantirne la validità e la sua legalità.

Perizia immobiliare per mutuo

Quando viene richiesto un mutuo ipotecario alla banca, la somma del finanziamento è concesso in misura della cifra utile all’acquisto del bene.

La banca di conseguenza si affida ad un esperto per valutare il valore dell’immobile e la cifra da dare al cliente.

La perizia infatti è effettuata da un perito immobiliare, che utilizza metodi standardizzati per valutare l’immobile, come per esempio il confronto dei valori di mercato, la tipologia di immobile, lo stato di conservazione del bene ed eventuali lavori di ristrutturazione da fare.

La perizia immobiliare per mutuo è dunque un documento importante poiché la banca si assicura in questo modo che il valore reale dell’immobile rappresenta la cifra da elargire al cliente, in modo tale da venire utilizzata solo per l’acquisto del bene e non per altre operazioni personali.

Inoltre, il valore dell’immobile determina anche il tasso di interesse sul mutuo, quindi una valutazione accurata è essenziale per determinare la concessione del finanziamento e determinare i tassi di interesse.

Da notare anche che il costo della perizia solitamente è incluso nelle spese di apertura del mutuo sotto la dicitura di “oneri accessori”.

Perizia immobile con abuso edilizio

L’abuso edilizio è l’esecuzione di lavori di costruzione, ristrutturazione o demolizione senza il necessario permesso edilizio o in violazione delle prescrizioni contenute nel permesso stesso.

Infatti una perizia immobiliare con abuso edilizio è un documento tecnico redatto da un perito che valuta le caratteristiche, le condizioni e il valore di un immobile che presenta abusi edilizi.

In particolare valuta gli effetti dell’abuso sull’immobile, analizzando i lavori eseguiti in relazione alle normative edilizie vigenti e ai regolamenti comunali.

Inoltre, la perizia fornisce una stima del valore dell’immobile in base alle sue caratteristiche e alle condizioni attuali, tenendo conto degli effettivi illeciti.

Questo particolare documento può essere richiesto da proprietari, acquirenti, venditori o da enti pubblici che devono valutare la situazione di un immobile che presenta abusi edilizi.

Essa infatti può essere utilizzata

• come prova in caso di contenziosi giudiziari
• per richiedere le autorizzazioni necessarie per la regolarizzazione dell’immobile
• per la definizione del prezzo di vendita o per la valutazione di eventuali interventi di recupero dell’immobile.

Inoltre, è importante sottolineare che la regolarizzazione degli abusi edilizi è un’operazione complessa che richiede l’intervento di professionisti specializzati, in grado di seguire l’iter burocratico necessario per ottenere le autorizzazioni e i permessi richiesti dalle leggi edilizie.

In genere, le agenzie immobiliari hanno un team di professionisti che hanno familiarità con le leggi e i regolamenti locali riguardanti la compravendita immobiliare.

Questi professionisti possono aiutare i venditori nella compilazione dei documenti necessari, come il contratto di vendita, l’atto di vendita e altri documenti richiesti dalle autorità competenti.

Quanto dura una perizia immobiliare

In genere, una perizia immobiliare può richiedere da alcune ore a diverse settimane per essere completata e ciò dipende dalla complessità dell’immobile e dall’oggetto della perizia stessa.

Ma quanto dura veramente una perizia immobiliare?

Nel caso di una perizia più semplice, come la valutazione di un appartamento residenziale, il tempo richiesto potrebbe essere relativamente breve, tipicamente tra le 3 e le 8 ore.

Per perizie più complesse, come ad esempio quelle necessarie per la valutazione di immobili commerciali o industriali e di grandi dimensioni, la durata potrebbe estendersi da alcuni giorni fino a diverse settimane o anche mesi.

In ogni caso, la durata della perizia dipende dalle specifiche esigenze del cliente e dal tipo di perizia richiesta e il professionista incaricato dovrebbe fornire un’indicazione precisa del tempo necessario per completare il lavoro prima di iniziare.

Quanto costa una perizia immobiliare

Il costo di una perizia immobiliare varia sulla base di diversi fattori come:

• zona geografica in cui si trova l’immobile
• tipologia di immobile
• complessità dell’analisi richiesta

In genere, il costo per una perizia immobiliare può variare da qualche centinaio di euro a diverse migliaia di euro, a seconda delle circostanze specifiche del caso.

Comunque è sempre importante richiedere un preventivo dettagliato e scritto prima di incaricare un professionista per la perizia, in modo da avere un’idea precisa dei costi e dei servizi offerti.

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Maurizio Sala