L’efficientamento energetico degli edifici sta diventando sempre più cruciale per conformarsi alla nuova direttiva europea sulle abitazioni sostenibili.
Questo tema si intreccia con l’emergenza abitativa e le opportunità di investimento economico.
Le nuove costruzioni possono rappresentare una soluzione efficace a queste sfide, offrendo vantaggi significativi per chi sceglie di acquistare un immobile di recente realizzazione.
Il mercato delle nuove costruzioni in Italia
Secondo il rapporto dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel quarto trimestre del 2024 le transazioni residenziali sono aumentate del 7,6%.
Particolarmente rilevante è stata la crescita delle vendite di case di nuova costruzione, con un incremento del 46% su base annua, il valore più alto degli ultimi quattro anni.
Tuttavia, l’andamento del mercato varia a seconda delle diverse aree del Paese.
Un’analisi di Abitare Co. mostra che nelle otto principali città metropolitane si è registrato un calo medio dello 0,7% annuo nelle nuove abitazioni.
A livello nazionale, invece, la contrazione è stata più marcata, con un -20,4% e poco più di 46.000 case nuove vendute nel 2024.
Le variazioni di compravendita nelle principali città italiane mostrano un andamento disomogeneo:
- Incrementi più significativi: Palermo (+39,3%), Bologna (+21%), Napoli (+20,3%)
- Cali più evidenti: Genova (-36,4%), Torino (-18,3%), Milano (-16,7%), Roma (-14%)
- Firenze registra una flessione più contenuta (-0,8%).
L’Istat evidenzia un incremento dei permessi di costruzione nel terzo trimestre 2024, con un aumento del 2,2% nel numero di abitazioni e del 2,4% nella superficie utile abitabile.
Nuove costruzioni e fabbisogno abitativo
Un’importante sfida è rappresentata dalla necessità di nuove abitazioni.
Tra il 2018 e il 2022, il numero di famiglie è aumentato di 683.285 unità, mentre le concessioni edilizie hanno riguardato solo 224.105 nuove abitazioni.
Secondo un’analisi del Cresme, tuttavia, le nuove costruzioni realizzate sarebbero state 367.000, riducendo il deficit abitativo a 316.000 unità rispetto alle 459.000 indicate dai dati Istat.
Secondo lo studio “La casa per la città del futuro” di Scenari Immobiliari, nei prossimi 25 anni saranno necessarie circa 3,65 milioni di nuove abitazioni, con un investimento complessivo stimato in oltre 1.000 miliardi di euro.
La maggior parte delle nuove costruzioni deriverà da riconversioni urbane nelle principali aree metropolitane, con Milano, Roma e le altre grandi città che assorbiranno la quota maggiore della nuova offerta abitativa.
Prezzi delle nuove costruzioni
I prezzi delle nuove costruzioni sono aumentati in tutte le otto città metropolitane analizzate da Abitare Co., con un valore medio generale di 5.030 €/mq. Le variazioni per zona sono:
- Zone centrali: 7.560 €/mq
- Zone semicentrali: 4.710 €/mq
- Zone periferiche: 3.580 €/mq
Milano si conferma la città più costosa con una media di 7.250 €/mq (+5,7%), con punte di 15.400 €/mq nelle zone più esclusive. Seguono Roma (6.450 €/mq, +5,2%) e Napoli, che registra l’aumento più marcato (+8,3%, 4.100 €/mq). Palermo resta la città più economica con 3.000 €/mq (+2,1%).
Uno dei fattori che ha inciso sulla contrazione del mercato è l’aumento dei costi delle materie prime, influenzato dalla crisi post-pandemica, dal conflitto russo-ucraino e dall’inflazione.
Secondo Eurostat, i prezzi delle case in Europa sono cresciuti del 50% in meno di dieci anni, a causa dell’aumento dei costi di costruzione, dei tassi ipotecari e della crescente domanda di immobili come investimento.
Incentivi e nuove normative
Per sostenere il settore edilizio e fronteggiare l’emergenza abitativa, in Italia sono state presentate due proposte di legge (C. 1169 Furfaro e C. 1562 Santillo) per l’espansione dell’edilizia residenziale pubblica.
Tra le misure previste vi sono incentivi fiscali per la ristrutturazione del patrimonio immobiliare esistente e agevolazioni per l’accesso alle locazioni.
A livello europeo, si sta valutando una modifica normativa per facilitare l’accesso al credito nel settore immobiliare, consentendo alle banche di concedere finanziamenti con requisiti meno rigidi a chi sviluppa progetti abitativi.
Un altro aspetto normativo rilevante è l’obbligo di installare impianti fotovoltaici nelle nuove costruzioni, un’iniziativa volta a promuovere l’uso di energie rinnovabili e ridurre l’impatto ambientale degli edifici.
Questa misura si inserisce nel quadro delle direttive europee e delle strategie italiane per migliorare l’efficienza energetica del settore edilizio.
Conclusioni
L’acquisto di una casa di nuova costruzione rappresenta un’opzione sempre più interessante per chi cerca un’abitazione moderna, efficiente dal punto di vista energetico e in linea con le nuove normative ambientali.
Tuttavia, il mercato immobiliare è influenzato da numerosi fattori, tra cui l’andamento dei prezzi, le politiche abitative e le tendenze di sviluppo urbano.
Rimanere aggiornati sulle evoluzioni del settore e sulle opportunità di investimento può fare la differenza nella scelta della casa giusta per il futuro.
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