La crisi del 2008 e l’attuale pandemia hanno messo a dura prova il mercato immobiliare italiano.
L’importanza del settore immobiliare ha indotto il Governo a introdurre nella Legge di Bilancio alcune misure per rilanciare il settore edilizio, come ad esempio il Superbonus 110%, migliorando così la fiscalità immobiliare nel 2020.
Ad oggi la tassazione degli immobili in Italia prevede il pagamento di imposte dirette e indirette allo Stato per la detenzione di immobili, la loro messa a reddito o la loro cessione:
Per il trasferimento di immobili mediante compravendita andrà pagata:
La messa a reddito dell’immobile mediante locazione genera imposte dirette da pagare:
Il possesso di beni immobili è soggetto al versamento dell’Imu o della Tasi:
Sono molteplici le particolarità di ciascun punto e soprattutto le possibilità di detrazioni fiscali. Per qualsiasi chiarimento affidati a dei consulenti esperti in materia.
Tassazione compravendita immobiliare
Quando si parla di tassazione di compravendita immobiliare è necessario distinguere se il venditore è soggetto all’IVA oppure no :
Infatti se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, l’acquirente verserà:
se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, si pagherà
La casistica delle situazioni di compravendite per i venditori soggetti a IVA è piuttosto vasta. Affidati sempre ad agenzie immobiliari serie ed affidabili in grado di fare chiarezza sulla tua situazione.
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La plusvalenza è il profitto che il venditore ricava a seguito della vendita di un immobile.
La plusvalenza perciò non è altro che la differenza tra il prezzo di vendita dell’immobile e il prezzo originario a cui l’immobile era stato acquistato. La tassazione sulla plusvalenza immobiliare al 2020 è pari al 26% della plusvalenza.
Non si paga la tassa sulla plusvalenza quando:
Pertanto negli altri casi si pagherà una tassa del 26% sulla plusvalenza come previsto dall’art. 67- 68 TUIR.
Per gli investitori che detengono quote in misura non superiore al 5% del patrimonio del fondo, la fiscalità dei fondi immobiliari, prevede che:
Inoltre: